深圳：推新不打折观望气氛浓

证券时报记者周悦
　　“十一”黄金周和房地产秋交会的即将来临，使深圳地产商推销新盘的热情高涨，仅前天一天，就有13家楼盘发售或者加推新房。但与推盘热情相比，高房价导致新盘成交量大幅下降，深圳楼市观望气氛越来越浓。
　　据深圳房地产信息网统计，9月22日至9月29日，深圳共有15家新盘加入市场，发售集中在9月26和27日两天，其中均价在7000至1万之间的楼盘5个，均价在1万到1万5之间的有6个；15家新盘中仅7家有明确折扣，除横岗的中海大山地的别墅交10万认筹开盘当天购房抵总价30万元外，大多为开盘当日98折。
　　与新盘高价对应的是交易的冷清。上周整体行情都十分低迷，上个统计周期为9月20日至9月26日，期间新房成交共计530套，日均交易量不到76套。9月26日全市新房仅成交53套，成交面积5769平方米，成交均价1.74万元/平方米。龙岗区是成交量的区域，共成交25套/2673平方米，成交均价1.02万元/平方米，宝安区以15套/1800平方米的成交量排名第二，成交均价2.46万元/平方米，南山区排名第三，成交10套/991平方米，成交均价2.21万元/平方米，罗湖、福田、盐田均成交1套。
　　二手房交易也在持续下降。占据深圳二手房交易重要地位的深圳土地房产交易中心数据显示，截至上周五，深圳9月的最后一场拍卖会落下帷幕，11场拍卖会183个标的共成交87个，成交率47.54%，比8月下降1.92个百分点。数据显示，6月、7月份拍卖房成交率均在六成以上，8、9两个月成交量急剧下滑。中心宣传策划部陈文翔告诉记者，近期市场确实十分低迷。
　　业内人士纷纷认为深圳的房地产市场近期观望气氛浓厚。此前，由深圳市规划和国土资源委发布的《2009年1-8月房地产市场分析报告》中指出，8月份房价上涨主要是由大户型住宅入市带动，认为房价有望向下调整。而有消息称，开发商阵营认为房价有“被增长”之嫌，是被豪宅托起的，普通住宅价格的上涨远没到顶，上涨空间还很大。
　　诚然，近期深圳楼市豪宅迭出。上周末新推盘中，位于横岗的中海大山地溪岸别墅均价2.8万元左右/平方米，位于龙华的水榭山别墅总价1千万元/套以上。位于深圳湾的宝能太古城精装公寓均价也达到2.6万元/平米左右。蛇口片区的汉京山的复式房1.8万元/平米左右。深圳房地产秋交会组委会工作人员孙女士表示，此次房交会上高端别墅和普通住房将各占一半。
　　不过，普通住宅房价高企也是不争的事实。9月26日推出的新盘中，1万5以下的房源多在深圳关外，其中位于坂田的万科第五园均价1.4万元/平左右，位于西丽的德意名居公寓均价1.4万元/平左右。曾经于2007年遭遇爆炒，一度在2008年跌幅高达3成的南山区房价如今也再创新高，其中高层住宅颐安阅海平均售价已经达到3万元/平方米。
　　值得注意的是，开发商的拿地成本不断高企，这也许才是房价上涨的根本原因。9月26日位于观澜的招商澜园加推御景水岸王座，以135平米大三房和155平米四房为主，均价9500元左右/平方米。就在9月25日，金地集团以24.4亿元竞得观澜坑水库片区两宗地的使用权，地面地价为1.55万元/平方米，楼面地价为8617.34元/平方米。据房网研究与发展部吴上锦分析，建成产品后，总成本估计将达到1.1万元左右/平方米，再加上开发商的利润，房价预计将达到1.3-1.5万元/平方米。由此算来，如今招商澜园的均价甚至不足以弥补金地地块的开发成本。