重庆位列房价最该下降城市？专家市民产生质疑

国庆前夕，新华网新华房产栏目评出“2010中国房价最该下降的八大城市”，重庆名列榜末。这份榜单，引发了业内外的热议，专家与普通市民都质疑其合理性。

　　榜单里，位居第一的是海南三亚市，其他7个城市按顺序分别是济南、杭州、东莞、武汉、长沙、青岛和重庆。
　　对于重庆，榜单给出了这样的评语：
　　“重庆确立了滨江商务新区建设与外围卫星城建设并举的宜居重庆建设方略……重庆房价、成交量、房价上涨幅度一度稳定在国内前列。显然，重庆的未来在江北，这也是房价上涨的合理区域，但滨江商务区不足以支撑持续过万的楼市……重庆房价应在现有水平稳定下来。”
　　由于新华网的特殊身份，媒体把这份榜单称为“官媒的声音”。
　　“地产泡沫榜，竟然没有北京、上海、深圳等城市，简直不可思议！”不少网民对此榜单展开炮轰。
　　金科地产副总李战洪表示，对评语来看，“重庆房价、成交量、房价上涨幅度一度稳定在国内前列”，这句话并不确切，除了成交量外，重庆的房价和上涨幅度，不仅离直辖市有差距，就是在西部也不算突出。榜单还称，“重庆房价应在现有水平稳定下来。”这说明榜单还存在自我矛盾的地方。
　　重庆美联置业总经理缪鸿裕也不认可这份榜单，理由是，从房价收入比和房价租金比来看，重庆要低于许多城市，“目前重庆的房价租金比超过4%，而北京、深圳等城市不足2%。”
　　今年5月，人民网、中国证券报还公布了“中国房价最抗跌城市榜”，天津居于首位，重庆第二，紧随其后的就是济南。此外，还有武汉、绵阳、沈阳、威海、中山、宜昌、西安等城市上榜。不仅是重庆，武汉、济南也同时出现在两份相左的排行榜中。
　　黄金周 重庆房子卖得火　
　　七天长假每天平均成交超过400套，比去年同期多一倍
　　假前新调控政策的出台，让国庆假期楼市备受关注。
　　在二次调控新政下的黄金周里，记者走访了主城部分楼盘，发现楼市并未显淡，7天长假，日成交超过400套，比去年同期多1倍。
　　日均成交 同比增加一倍
　　据了解，不少楼盘选择在国庆节的吉日开盘，仅国庆当天，就有“加减乘除”、“东海阿特豪斯”、“上海城三期天域”、“同景国际城”等推出新房源。
　　此外，万科在渝中区的首个项目“万科锦程”，约1400套精装高层，选在10月2日开盘。位于渝北区龙溪的锦江郦城在10月6日推出400余套房源。从开盘销售情况看，大部分楼盘的销售达到50%~60%。
　　记者昨日来到锦江郦城销售中心，置业顾问告诉记者，67平方米以下的两房，开盘当天就销售一空。“买房的大多是自住客，投资客很少。”置业顾问表示，就是这样的刚性需求，使得小户型走俏。
　　记者问，是否担心调控新政的影响。这位置业顾问表示，“刚性需求决定了市场不会立即转淡。”
　　根据网上房地产的统计，今年国庆长假7天，主城商品房成交超过2800套，日均成交超过400套。去年国庆，主城楼市日均成交不到200套。
　　在各大中介门店，依然能看到不少买房者的身影。业内人士认为，由于新政的许多内容主要针对开发商，因此会把客户“分流”到二手房市场来。
　　调控影响 观望气氛抬头
　　尽管楼市人气并未出现明显变化，但记者发现，新政的调控效用已经显现，观望气氛开始抬头。
　　在国庆开盘的某楼盘现场，记者碰见了一位从万州区来的购房者。听说首付要提高一成后，这位购房者表示，支付产生困难，决定放弃。该楼盘办卡时曾吸引数千名购房者，但实际选房时，前10名就有弃号出现。
　　回兴某楼盘在国庆前开盘，当时的政策规定可以首付20%。新政出台后，首付比例提高一成，部分购房者以支付困难为由要求退房。开发商则表示，要等到节日结束后，才能有明确说法。
　　调控新政对购房需求产生压制效果的同时，观望气氛开始抬头。对于新房，尽管办卡的数量不少，购房者对开盘价格却更加敏感，使得各楼盘的销售情形分化明显。
　　二手房的价格也出现回头。邦兴花园一位业主告诉记者，9月份去登记时，中介给的估价是75万，国庆中，中介的估价只有65万。
　　重庆美联置业总经理缪鸿裕表示，希望通过行政干预手段把买房者的需求压下去，这是这一轮宏观调控比较核心的措施。目前，重庆楼市下滑的态势还不明显，不过考虑到长假的因素，政策的具体效果还有待观察。记者 陈富勇
　　部分银行全面执行新政　
　　与原有房贷政策相比，具有四大变化
　　昨日，市内部分银行传出消息：上月29日央行和银监会出台房贷新政后，时下已开始全面按房贷新政审批、发放个人房贷，与老政策相比具有4大变化。
　　变化1
　　按揭首套房必须首付三成
　　房贷新政规定：对贷款购买商品住房，首付款比例调整到30%及以上。
　　市内某银行房贷部负责人介绍，以前市内部分银行执行的个人首套房贷政策，基本上为90平方米以上首付必须三成，90平方米以下首付可以为两成，“此次出台的房贷新政，对市民按揭小户型房产生了影响，我们已从9月30日起全面执行。”
　　变化2
　　外地人在渝买按揭房受限
　　房贷新政规定：对不能提供一年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民，暂停发放购房贷款。
　　该负责人称，市内部分银行此前在对外地人按揭购房方面执行的政策有差异，执行新政后，外地居民在渝买按揭房受到限制。
　　变化3
　　按揭购买第三套房行不通
　　房贷新政规定：暂停发放居民家庭购买第三套及以上住房贷款。
　　市内另一银行房贷部人士表示，此前市内多数银行暂停发放了第三套房贷，现在监管部门出台政策全面叫停第三套房贷，各银行肯定都按要求执行，“由于部分银行还不能完全查询贷款申请人已经拥有的房屋套数，所以在认定时暂时还是以贷款买房记录为准。”
　　变化4
　　“曲线贷款买房”被叫停
　　房贷新政规定：各商业银行要加强对消费性贷款的管理，禁止用于购买住房。
　　新政出台前，部分市民规避房贷调控政策有招———先在银行申请消费贷款，然后把信贷资金用于买房。此举被称为“曲线贷款买房”。
　　市内多家银行人士表示，新政执行后，市民在申办消费贷款时，必须书面承诺信贷资金的用途，银行工作人员将在消费信贷资金发放以后严格监督，一旦发现违规挪用，可能会立即收回资金。
　　此外，昨日记者走访市内多个楼盘，发现部分楼盘已开始按房贷新政销售。