移动互联大潮催生新型办公物业租金翻番

　　虽然2014年写字楼市场整体增幅较缓，但凭借产品创新，北京仍有写字楼在一年内实现了租金的大幅增长。

据悉，位于东三环十里河地铁上盖高和蓝峰大厦，一年内租金从每天4元/平方米直接上涨到了每天7.2元/平方米，涨幅高达80%，以近乎翻倍的表现冠绝北京写字楼市场。

高力国际等第三方市场数据显示，2014年第四季度与2013年相比，北京整体及主要商务区中的CBD、望京区域租金甚至出现小幅微降，租金上涨的金融街、中关村(000931,股吧)区域，租金涨幅均不超过6%。

即使个别写字楼如CBD及周边涨幅较高的建外SOHO、大成国际，一年内涨幅为13.3%、10.8%,也远低于高和蓝峰大厦。

市场分析人士认为，高和蓝峰大厦租金涨幅冠绝京城离不开高和资本运营能力和其独创的“资产精装修”模式，但更重要的是，基于互联网思维打造的新型办公物业Hi Work顺应了移动互联大潮。同时，近半年来不断涌现的新型物业或成为房地产行业下半场争夺热点。

据悉，与针对特定创业群体或短期租赁办公需求为主的创新物业不同，Hi Work是针对传统写字楼痛点，基于移动互联时代创新、创业、情感沟通三大普遍趋势需求下研发出的新型写字楼产品，可能具有更为广泛的市场效应。

而高和资本以善于发掘一线城市核心区域商办物业改造升级机会著称，并创造出备受投资人欢迎的“资产精装修”理念，近年来一直在探索“楼宇经济”模式，其商业模式成功运用的典型就是上海静安高和大厦，该写字楼也成为上海2013年租金涨幅最快写字楼。

“Hi Work是高和资本顺应房地产互联化潮流的产品创新，属于高和模式再升级。”高和资本董事长苏鑫表示。

目前蓝峰大厦产品创新方向也逐步获得市场的认可，包括泰康人寿保险、阳光保险、平安保险、中投基金等品牌租客已经陆续入驻，租金也因此一路飙升。

实际上，近半年来，类似高和Hi Work新型物业并不少见，近期SOHO中国推出了服务短期租赁的办公平台SOHO 3Q;此前又有雷军投资you+国际青年公寓，北京也已出现新派白领公寓等新型居住物业，这些产品均注重公共空间、注重沟通社交，满足创新需求和情感需求，深受移动互联影响。

“互联网高度发达的社会，不需要那么多的写字楼，或者写字楼的格局和布局，应该和现在是不一样的。”一位知名的商业地产运营人士曾表示，国内写字楼形态和格局将会发生变化。

在移动互联加速渗透和新办公需求增加的背景下，近半年来知名房地产企业、资本大佬加速布局新型商办物业和酒店公寓等居住物业，2015年房地产业或迎来真正互联网化。新型的商业物业将成为房地产业发展的方向和热点，甚至有可能是房地产下半场竞争的主战场。
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